亿翰热搜榜
· 中央：首套二套首付比分别降至20%、30%，二套利率不低于LPR+20bp
· 中央：存量首套房贷款利率可自住协商下调
· 宁波：五批次揽金约66亿，中海11.1亿摘得中河地块
#01
YIHAN
地产版块
（1）中央：首套二套首付比分别降至20%、30%，二套利率不低于LPR+20bp
8月31日，央行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
点评
亿翰智库认为，本轮松绑，是2008年之后中央信贷调整力度最大的一次，首付比和贷款利率均将创下历史低值，叠加各地“认房不认贷”落地，将更加利好核心城市潜在合理购房需求的释放，同时也将对市场预期起到积极引导作用，共同带动后市销售企稳复苏。
（2）中央：存量首套房贷款利率可自住协商下调
8月31日，央行、金融监管总局就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率发布通知。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
（3）央行：下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点
9月1日，央行宣布，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2023年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%。
（4）成都：推人才安居新政，可不受户籍社保住房限购区域限制
9月1日，成都市住建局、市委人才办联合制定《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》，措施明确，为满足人才多元化购房需求，《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才在蓉工作并取得人才安居资格后，可不受户籍、社保缴纳时间限制在成都市购买商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E类人才购房还可不受住房限购区域限制。
支持招商引资重大项目、在蓉总部企业等重点企业（平台）根据自身需求认定人才，经区（市）县政府（管委会）或市级产业（行业）主管部门确认后可不受户籍、社保、住房限购区域限制在成都市购买商品住房或二手住房。为重点片区建设作出较大贡献的人才，经区（市）县政府（管委会）认定后可不受户籍、社保缴纳时限和住房限购区域的限制购买商品住房或二手住房。
（5）广东江门：官宣实施“认房不认贷”
9月1日，广东省江门市房地产工作领导小组办公室印发《江门市关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确即日起，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
（6）宁波：五批次揽金约66亿，中海11.1亿摘得中河地块
9月1日，宁波第五批次集中供地挂牌出让，本次共7宗地块，其中5宗商品房地块，1宗安置地块，1宗安置+保障租赁用房地块。5宗商品房中，鄞州区4宗，奉化区1宗。商品房中，除东钱湖地块外，其他3宗地块整体位置较核心。总出让面积约28万㎡，总建面约58.4万㎡，起始总价77.51亿元。
从成交结果来看，除东钱湖123.6亩地块因故终止外，其余6宗以2宗封顶摇号、1宗溢价、3宗底价成交，揽金约66亿，总成交面积约19.8万㎡，总规划建面约43.54万㎡，平均溢价率11.93%。
#02
YIHAN
产城版块
（1）工信部召开“促进装备制造业高质量发展”重点建议座谈会
财联社8月31日电，近日，工业和信息化部召开全国人大重点建议座谈会，听取代表关于工业母机、新能源汽车、工业机器人等领域重点建议办理情况的意见建议，就进一步完善工作机制、提高办理质量进行深入交流。会议强调，加快推进工业母机高质量发展，巩固扩大新能源汽车产业发展优势，培育工业机器人产业生态，为推进新型工业化、建设制造强国、构建现代化产业体系提供坚实支撑。
（2）顺丰在合肥成立能源公司 经营范围含充电桩、新能源汽车等销售业务
企查查信息显示，近日，合肥丰油能源有限公司成立，法定代表人为张成明，注册资本200万人民币，经营范围含成品油零售、批发、新兴能源技术研发、新能源汽车整车销售、充电桩销售等。股权全景穿透图显示，该公司由深圳市丰驰顺行信息技术有限公司全资持股，后者为顺丰运力（广东）有限公司全资子公司。
（3）吉利醇氢生态总部落地天津经开区
日前，天津经开区管委会与吉利远程新能源商用车集团进行项目签约，将在天津经开区落地醇氢生态总部项目，包含甲醇汽车研发销售及运营、甲醇贸易及加注、绿色甲醇制备等业务，整合现有甲醇产业资源，构建完备的醇氢产业生态。天津作为老牌汽车产业之城，正在加快产业转型升级，醇氢生态总部项目落地将为天津汽车产业注入新动能，全面带动甲醇制备、加注、车辆制造、销售、商业运营等产业链上下游企业聚集发展，为天津乃至华北地区构建规模化甲醇产业生态、打造符合国家“双碳”战略的新型清洁能源产业体系做出重要贡献。
（4）亿达中国上半年收入15.72亿元 归母净亏损3572万元
8月31日，亿达中国控股有限公司披露了截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。
报告期内，亿达中国录得收入为15.72亿元，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为8.88亿元；商务园租金收入为2.51亿元；商务园委托运营管理收入为1.18亿元；建筑、装修及园林绿化收入为3.15亿元。毛利为3.09亿元，毛利率为19.7%。期内，录得净亏损4224万元，归属于公司股东的净亏损为3572万元。
商务园运营管理方面，截至期末，集团运营管理项目合计11个，累计签约委托运营管理面积约87万平方米。期内实现收入为1.18亿元，同比下降6.7%，主要由于期内部分存量项目达到完成条件逐渐退出所致。
#03
YIHAN
物业版块
（1）世茂服务上半年实现营收40.98亿元，在管建筑面积2.607亿平方米
8月31日，世茂服务发布2023年中期业绩公告。报告期内，世茂服务收入为40.98亿元，较2022年同期下降3.9%。物业管理服务收入约为26.13亿元，同比增长11.5%；小区增值服务收入达7.09亿元，同比下降23.8%；非业主增值服务收入达1.21亿，同比下降62.3%；城市服务收入达6.55亿元，同比下降2.4%。报告期内，世茂服务毛利8.63亿元，同比下降22.5%；经营利润2.69亿元，同比下降15.6%；期间利润2.04亿元，同比上升9.7%；股东应占利润1.55亿元，同比上升10.9%；每股基本盈利约为6.36分，同比上升12.4%。
截至报告期末，世茂服务物业管理服务的在管建筑面积达2.607亿平方米，较2022年同期约2.56亿平方米增长约1.9%；集团的合约建筑面积约为3.462亿平方米，较2022年同期约3.331亿平方米增长约3.9%。
（2）东原仁知服务完成H股全流通，5000万股非上市股份9月1日上市
8月31日，东原仁知服务发布完成H股全流通公告。据了解，东原仁知服务已完成将5000万股非上市股份转换为H股，而转换H股将于2023年9月1日上午九时正开始在联交所上市。
参与股东仅可于完成上市批准公告所载境内安排程序后，已转换H股方可进行买卖。紧随转换及上市完成后，东原仁知服务H股总计为66,990,867股。
（3）康桥悦生活上半年实现营收4.45亿元，归母净利润5085.8万元
8月31日，康桥悦生活发布2023年中期业绩公告。报告期内，康桥悦生活收入约4.45亿元，同比增长19.6%。其中，物业管理服务收入为约2.83亿元，同比增长26.0%；非业主增值服务收入为约5955.4万元，同比下降了24.4%；社区增值服务收入为约7426.4万元，同比增长25.4%；城市服务收入为约2840.2万元，同比增长192.9%。期内毛利约1.12亿元，同比增加5.9%。毛利率为25.2%，较2022年同期下降了3.2%。期内利润5946.2万元，同比增长4.9%；公司拥有人应占利润为约5085.8万元，同比增长2.8%。
截止期末，公司为31座城市提供物业管理服务及增值服务，在管项目数量为252个， 在管建筑面积为约3690万平方米，其中来自第三方物业开发商的为约2940万平方米，占比79.6%。合约建筑面积为约6550万平方米，其中来自第三方物业开发商的为约5270万平方米，占比80.5%。
（4）荣万家上半年实现营收8.81亿元 在管建筑面积8120万平方米
8月31日，荣万家发布2023年中期业绩公告。报告期内，荣万家收入总额8.81亿元，同比下降19.4%；毛利为2.11亿元，同比下降36.1%；毛利率23.9%，较上年同期降低约6.2个百分点；归属于母公司所有者的净利润9770万元，同比下降46.5%；净利润9730万元，同比下降约46.9%；净利润率11.0%，较上年同期降低5.7个百分点。
截至报告期末，荣万家共管理420个物业管理项目，总在管建筑面积约为8120万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的61个城市。集团签约管理505个物业管理项目，总合约建筑面积为9990万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的69个城市。
#04
YIHAN
康养版块
（1）平安颐年城·广州项目正式动工
8月31日，平安颐年城·广州项目正式开工，该项目位于广州荔湾白鹅潭中心商务区，定位市中心高品质康养社区，引入“WELL+LEED”双金级“健康建筑”标准，聚焦光、水、声音、温度等10大维度，为长者搭建起“永不搬离的居所”，也为长者提供覆盖养老全周期的一站式养老解决方案。广州颐年城占地2.86万平方米，总建筑面积5.45万平方米。项目设计有机融合了地块历史建筑，包含1906年建成的芳村大冲口油罐群及亚细亚花地仓等市级文物保护建筑，为项目赋予了独特的无形资产。平安臻颐年是中国平安旗下高品质康养品牌，针对长者个性化、多元化的生活需求，基于“七维健康”理念以及尊贵生活、尊享服务、尊严照护的“三尊”价值体系，定制覆盖养老全周期的一站式康养解决方案。平安依托自身在金融、科技与医疗生态领域的稳定积累，整合内外部多方优质资源，为长者构建起全新康养服务体系。
（2）华邦美好家园中标全国多个居家社区养老项目
8月31日华邦美好家园养老集团消息，近日，华邦美好家园养老集团在广东、广西、江苏、四川、甘肃等地先后中标多个居家社区养老项目，涵括综合养老服务中心、居家社区养老服务、老年人适老化改造、家庭养老床位、认知障碍友好社区等多元化服务。多个养老项目的中标，是华邦美好家园以品质塑造标杆、持续创新养老服务的成果，大力推进居家社区养老服务发展、助力构建基本养老服务网络的结晶。
（3）河南 济源市 济源卫河康养中心项目开工
8月31日，济源卫河康养中心项目开工建设，项目是济源市委市政府关注的重要民生项目，项目总投资2.3亿元，改造提升后可满足康养床位1600张（500张自理型床位，1100张半自理型床位）。济源卫河康养中心项目是济源投资集团有限公司产业转型的重点项目工程。该项目不仅有效盘活国有资产，还有助于周边乡村振兴发展，发展全域旅游。项目的开工标志着济源市养老服务设施建设又向前迈出了坚实的一步。
（4）山东 菏泽市 单县中医医院康养介护中心9月1日起试运营
8月31日，山东省菏泽市单县中医医院康养介护中心9月1日起试运营，中心设置养老床位600余张，目前开放床位300张，根据服务功能划分为疗养、介助、介护、特护、专护、失智、多功能活动区七大功能区，设有单人间、双人间、多人间、书画室、棋牌室、阅览室、为失能失智老年人提供医疗、护理、生活照料、文化娱乐、康复活动。单县中医医院智慧康养介护中心，致力于打造单县康复介护中心照护服务行业新标杆，以康复护理和生活照护为核心，依托医院的医疗优势和专业技术，将养老保障和医院功能相结合，竭诚为长者提供专业化、亲情化、人性化的优质服务。是集医疗、康复、护理，生活照护为一体，涵盖智会系统、学养结合、乐享晚年等综合性服务的介护中心。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）华润有巢：已从存量和增量两方面规划可持续的扩募计划
8月31日，华夏基金华润有巢REIT召开2023年中期业绩说明会。有巢住房租赁(深圳)有限公司总经理陈嘉，华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖和华夏基金管理有限公司高级经理陈倩就基金上半年的业绩、项目经营情况及未来展望进行说明，并解答了投资人关切的问题。
关于在华润有巢未来发展以及扩募方面的计划时，有巢住房租赁(深圳)有限公司总经理陈嘉表示华润有巢在Pre-REITs、项目扩募上将持续发力，实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入有巢REIT”，再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的良性循环。
华润有巢已从存量和增量两个方面，规划了可持续的扩募计划。做优存量方面，从持有的保租房项目中初步选定了计划扩募项目，待相关项目达到稳定经营状态，且符合监管要求之后，将尽快启动扩募筹备。做实增量方面，华润有巢的投资战略将聚焦于一线、强二线等人口净流入城市中有产业支撑、有交通配套的可扩募资产，近期也在积极关注并获取相关保障性租赁住房项目，提升潜在扩募资产池的规模。
（2）常州今年第七批公租房实物配租摇号选房活动顺利举行
9月1日从常州市住房保障中心获悉，2023年度第七批公租房实物配租家庭摇号选房活动近日在常州市住保中心六楼会议室顺利举行。本次共有14户家庭参加选房，单人和多人家庭各7户，其中有10户70周岁以上老人家庭按照选房规则享受提前选房。
为进一步提高选房家庭的选房满意度，常州市住保中心做好了充分的前期准备工作，提前征求申请家庭的选房意向，对本次待分配房源进行了有针对性地选择。通过签到登记、抽号、选房、领取入住通知书等一系列环节之后，选房家庭分别选中了3套金安家园、4套金润家园、2套金泽家园、2套华康家园、2套青韵雅苑和1套蓝天花园，对选房结果均表示满意，活动全程由常州市公证处监督、公证。后续住保中心将持续关注实物配租家庭申请情况，在了解选房意向的前提下合理组织待分配房源，及时组织摇号选房，争取让选房家庭都能选到满意的房源。
（3）长宁区，新就业群体入住公租房！
9月1日，长宁区举行“新时代城市建设者管理者之家”暨新就业群体晨建公寓公租房入住仪式。会上发布新就业群体公租房“暖新巢+”，成立晨建公寓自治委员会，并发布晨建公寓项目服务清单。
为满足城市建设者们租房需求，上海在保障性租赁住房中探索提供低租金、可负担的新型产品形态，实行精准供应，设立“新时代城市建设者管理者之家”。对此，长宁聚焦以快递外卖为代表的新就业群体，筹措适配房源，在全市率先通过整体出租的形式。今年，长宁携手区房管局，结合“新时代城市建设者管理者之家”示范项目，以晨建公寓为载体，面向新就业群体推出首批环境优良、价格低廉的“暖新巢+”新就业群体公共租赁住房，进一步增强新就业群体的城市认同感、归属感。
会上，即将入住晨建公寓的住户代表被赠予暖“新”家电和入住大礼包。同时，成立了上海市首个“新时代城市建设者管理者之家”功能性团支部——晨建公寓新就业群体团支部，凝聚更多青年力量，激发社区治理内生动力。
“暖新巢+”是对“暖新巢”品牌的再一次升级和延伸。近年来，长宁区围绕“如何解决新就业群体的后顾之忧和发展之盼”，依托各级“宁聚里”党群服务阵地和快递配送网点、沿街店铺，构建了三级“暖新巢”服务阵地网络，把对新就业群体的关心关爱延伸到工作地、家门口、马路边。
#06
YIHAN
乡村振兴版块
（1）两部门联合印发《关于常态化开展“乡村振兴 法治同行”活动的通知》
9月1日，司法部办公厅、农业农村部办公厅联合发出《关于常态化开展“乡村振兴 法治同行”活动的通知》（以下简称《通知》），就充分发挥司法行政部门、农业农村部门和法律服务机构在服务乡村振兴中的职能作用，推进“乡村振兴 法治同行”活动常态化、长效化，作出部署安排。
《通知》指出，自2021年5月在全国开展“乡村振兴 法治同行”活动以来，司法行政系统充分发挥职能作用，加强与农业农村等部门协作，扎实推进各项工作，助力乡村全面振兴，取得了积极成效。各地要充分认识常态化开展“乡村振兴 法治同行”活动的重要意义，围绕乡村发展、乡村建设、乡村治理重点工作，履职尽责、担当作为，为全面推进乡村振兴、促进全体人民共同富裕提供更加有力的法律服务和法治保障。
《通知》要求，要扎实推进法治乡村建设，进一步推动落实“谁执法谁普法”普法责任制，加强农村法治宣传教育基地建设，充分运用各级各类新媒体，提高普法的精准性和有效性。持续开展“全国民主法治示范村（社区）”创建活动，加强学法用法示范户培育工作，充分发挥乡村“法律明白人”作用。要深入推进覆盖城乡的公共法律服务网络建设，推动司法所与乡镇（街道）公共法律服务实体平台一体规划、一体建设、资源共享，推动村（社区）公共法律服务工作室与村（居）法律顾问工作有效衔接，全面提升“12348”公共法律服务热线和公共法律服务网络平台服务乡村群众能力。要大力推进乡村矛盾纠纷预防化解，开展乡村人民调解委员会规范化建设，充分发挥人民调解职能作用，及时有效化解矛盾纠纷。要全面提升乡村法律援助质效，推进法律援助工作站和联络点规范化建设，深入开展“法援惠民生”活动和“薪暖农民工”服务行动。要持续推进乡村法律服务多元化发展，推动村（居）法律顾问从有形覆盖向有效覆盖转变，深化律师调解工作，继续拓展公证服务乡村振兴业务领域，积极为涉农资源破坏、环境污染、生态环境恶化退化等引发的环境资源案件提供优质司法鉴定服务。
（2）首批国家现代农业全产业链标准化示范基地创建单位公布
8月31日，农业农村部办公厅印发《关于公布第一批农业高质量发展标准化示范项目（国家现代农业全产业链标准化示范基地）创建单位名单的通知》。
通知公布了第一批178个国家现代农业全产业链标准化示范基地创建单位名单，涉及粮油、蔬菜、水果、畜禽产品、水产品等五大类产品。示范基地采取“基地单位+技术单位+主管单位”联合创建的模式，从构建全产业链标准体系、建立按标生产制度、强化全程质量控制、打造绿色优质农产品精品、发挥示范带动作用等方面，推动提升全产业链标准化水平。
据悉，为扎实做好创建工作，农业农村部将组织有关技术单位，加强对各地示范基地创建的培训和指导，按照“成熟一个、验收一个”的原则，做好示范基地认定。按照《乡村振兴标准化行动方案》有关部署，“十四五”期间，农业农村部将深入实施农业高质量发展标准化示范项目，创建国家现代农业全产业链标准化示范基地300个。
（3）重庆将打造100个鲁渝协作乡村振兴示范镇村
8月31日，从鲁渝协作暨驻村帮扶工作推进会上了解到，重庆将打造100个鲁渝协作乡村振兴示范镇村，共建100个鲁渝协作特色产业园区，培育100个鲁渝协作品牌，培养1000名鲁渝协作干部人才等。
接下来重庆将聚焦四项重点工作，打造一批鲁渝协作标志性成果。
打造100个示范镇村。重庆将学习浙江“千万工程”经验，结合千个宜居宜业和美乡村示范创建行动，借鉴山东打造乡村振兴齐鲁样板经验，全力打造100个鲁渝协作乡村振兴示范镇村。同时，重庆将推动“强村富民”综合改革，实施鲁渝协作助力村集体经济发展专项行动，探索党组织领办合作社，完善联农带农新机制。
共建100个特色产业园区。重庆将结合各协作区县实际情况，完善100个鲁渝协作特色产业园区的发展规划、管理体制、产业扶持和政策体系，提升园区造血功能和服务功能。同时，重庆将与山东联合开展“鲁企走进协作地·重庆行”活动，共同举办鲁渝协作产业推介会，积极引导山东企业落地产业园区，为农民提供更多就业岗位，帮助其就地就近就业，稳定增收。
培育100个协作品牌。重庆将创新发展“山东品种+重庆基地”“山东市场+重庆产品”“山东样板+重庆特色”等产业共建模式，开展鲁渝“寿光模式”示范推广行动，打造“酉阳—东营大闸蟹”“济宁—万州芦花鸡”“万州恒河—伟丽小型西瓜”等一批具有知名度、美誉度的鲁渝农业协作标志性品牌，同时打造“巴渝工匠”“万州烤鱼师傅”“云阳面工”等一批知名度高、影响力强的劳务品牌。
培养1000名干部人才。重庆将从市级部门中选派干部到山东省直部门挂职锻炼，持续开展优秀村党组织书记赴鲁实岗锻炼工作，发挥好科技特派团、产业顾问组作用，组建鲁渝农业科技协作巡回服务团，破解产业发展技术瓶颈和壁垒，推进教育、医疗人才“组团式”帮扶，助力脱贫地区教育、医疗高质量发展。
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